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Que arreglos debe asumir el propietario de una vivienda

Al momento de poner en renta una propiedad, nos hablan de una obligación como propietarios de cubrir el costo de los posibles daños por desgaste natural (daños por el uso en el tiempo) del inmueble, según la Ley 820 del 2003 es obligación legal del propietario mantener el inmueble en buen estado para que el arrendatario lo pueda ocupar, esto incluye las obras de mantenimiento preventivo y correctivo para evitar que los daños se repitan, sin embargo, surge una pregunta ¿Que se considera desgaste natural?

Aunque la norma no ofrece una lista de arreglos que se deben asumir, nos habla de una serie de elementos que por ser indispensables para habitar una vivienda su reparación corresponde al propietario, como lo es la red eléctrica, las tuberías de agua, la instalación del gas, así como, la conservación del techo, paredes o suelo, o la reparación de humedades originadas por las condiciones climáticas o daños en la edificación. Es importante aclarar que la pintura de la vivienda se considera un elemento necesario para el disfrute de la misma, por lo que será el propietario quien pague por su renovación.

En cuanto a las pequeñas reparaciones la Ley nos habla de arreglos puntuales en elementos como grifos, puertas, ventanas, enchufes o interruptores, siempre y cuando se encuentre que la causal del daño fue el uso acumulado del inmueble, pues en caso que sea por un uso indebido es el inquilino quien debe pagar por estos, tal es el caso de las puertas o paredes con rozaduras o rayones, vidrios de ventanas, inodoros o lavamanos quebrados, puertas descolgadas o pintura desgastada por su propia culpa.

En contratos con destinación comercial, la Ley puntualiza que deberá realizar las reparaciones quien se obligue en el contrato, es decir, que las partes pueden pactar libremente sus obligaciones en relación a los arreglos, y en caso que no se pacte nada sobre esto, se atenderán las disposiciones contenidas en el Código Civil.


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